Redukcja pustostanów w biurowcu przy ul. Dymka
Właściciel starszego biurowca miał problem z wynajęciem 3 ostatnich modułów. Po dodaniu spacerów 3D na naszą platformę, lokale znalazły najemców w 19 dni roboczych.
Biurowiec przy ul. Dymka 2 borykał się z martwym sezonem. Trzy lokale stały puste przez ponad pół roku, generując straty na poziomie 11 400 zł miesięcznie z samych opłat eksploatacyjnych.
Wyzwanie
Właściciel próbował wszystkiego: ogłoszeń na portalach, banerów na elewacji i współpracy z agencjami. Problem polegał na tym, że potencjalni najemcy tracili czas na dojazdy w korkach, by na miejscu stwierdzić, że układ ścian im nie pasuje. Mieliśmy 3 moduły (42 m², 58 m² i 114 m²), które utknęły w martwym punkcie od 184 dni. Każda prezentacja na żywo zajmowała zarządcy około 45 minut, a większość z nich kończyła się krótkim: 'zastanowimy się'.
Podejście
Zamiast wrzucać kolejne płaskie zdjęcia, ekipa Fairofoffers weszła do budynku z kamerą 360. W 3 godziny i 12 minut wykonaliśmy pełne skanowanie wolnych lokali. Przygotowaliśmy precyzyjne rzuty 2D, na których widać każdy kontakt i przyłącze wody. Wyeliminowaliśmy lanie wody w opisach – postawiliśmy na twarde dane o nośności stropu, prędkości światłowodu i kosztach parkingu. Oferta trafiła na naszą platformę z opcją natywnego spaceru 3D.
Rozwiązanie
Wdrożyliśmy system wirtualnych oględzin. Dzięki temu zainteresowani przedsiębiorcy mogli 'wejść' do biura o 22:00 siedząc w domu. Najemca z branży IT, który szukał największego modułu, przeszedł spacer 3D 14 razy, zanim w ogóle zadzwonił. Gdy już się spotkaliśmy, wiedział dokładnie, gdzie stanie serwerownia, a gdzie ekspres do kawy. Skróciliśmy proces decyzyjny z tygodni do pojedynczych dni. (Swoją drogą, zarządca przyznał, że pierwszy raz od roku mógł spokojnie zjeść obiad, bo telefon przestał dzwonić z pytaniami o szerokość drzwi).
Rezultaty
Wszystkie trzy lokale zostały wynajęte w czasie poniżej trzech tygodni. Budynek osiągnął 99.5% obłożenia po raz pierwszy od lata 2023 roku. Właściciel zaoszczędził 4 800 zł na prowizjach dla pośredników, bo najemcy przyszli bezpośrednio przez platformę Fairofoffers.
Harmonogram
-
3 Stycznia 2025Skanowanie lokali i pomiary laserowe biurowca.
-
7 Stycznia 2025Publikacja ofert ze spacerami 3D na platformie.
-
14 Stycznia 2025Podpisanie umowy na największy moduł 114 m².
-
22 Stycznia 2025Przekazanie kluczy ostatniemu najemcy.
"Początkowo myślałem, że te spacery 3D to tylko gadżet. Jednak kiedy pierwszy najemca przyszedł z wydrukowanym rzutem i od razu wiedział, co gdzie postawić, zmieniłem zdanie. Wynajęliśmy wszystko w 19 dni."