Średnie stawki czynszu w Poznaniu – Raport Q1 2025

Centrum Poznania trzyma cenę, ale są wyjątki

Okolice Placu Wolności i ulicy Święty Marcin to nadal najdroższe punkty na mapie. W pierwszym kwartale 2025 roku stawki w nowoczesnych biurowcach klasy A oscylują tutaj wokół 67,80 – 74,40 PLN za metr. Widzimy jednak, że starsze kamienice biurowe przy Garbarach zaczynają mocno konkurować ceną, schodząc nawet do 48,50 PLN. Dla firmy zatrudniającej 8 osób, taka różnica oznacza oszczędność rzędu 2400 PLN miesięcznie, co w skali roku daje prawie 29 tysięcy zostających w kieszeni.

Warto zauważyć, że właściciele budynków w ścisłym centrum częściej zgadzają się teraz na dłuższe wakacje czynszowe. Na każde 12 miesięcy najmu udaje się nam wynegocjować średnio 1,5 miesiąca bez płacenia czynszu. To reakcja na fakt, że wiele mniejszych firm ucieka w stronę Jeżyc lub Wildy. W Centrum płaci się za prestiż i bliskość urzędów, ale parking to wciąż ból głowy. (Swoją drogą, jedno miejsce postojowe w garażu podziemnym to teraz wydatek od 430 do 620 PLN miesięcznie).

Analizując 19 ostatnich zapytań o biura w centrum, zauważyliśmy ciekawą zmianę. Przedsiębiorcy nie pytają już o marmury w lobby, tylko o to, czy okna się otwierają i jak głośna jest klimatyzacja. W Fairofoffers sprawdzamy to podczas spacerów 3D, żebyś nie musiał marnować paliwa na jazdę do biur, które mają nieszczelne okna przy samej linii tramwajowej. Konkretne metraże, które mamy w bazie, są zmierzone z dokładnością do 10 centymetrów, więc nie zapłacisz za puste ściany.

Cena ofertowa to tylko punkt wyjścia. Na Jeżycach negocjujemy średnio 8,3% zniżki przy umowach na 2 lata.

Grunwald i Jeżyce – tu bije serce poznańskich biur

Jeżyce stały się biurowym hitem z prostego powodu: tu po prostu chce się pracować. Średnia stawka za biuro w tej dzielnicy to obecnie 58,70 PLN. Firmy z branży IT oraz agencje projektowe najchętniej wybierają lofty lub zrewitalizowane budynki pofabryczne. W Q1 2025 zanotowaliśmy, że czas wynajmu biura na Jeżycach jest najkrótszy w całym Poznaniu. Od publikacji oferty u nas na stronie do podpisania umowy mijają średnio 24 dni. To o 12 dni szybciej niż na Winogradach.

Grunwald z kolei przyciąga firmy potrzebujące większej przestrzeni i lepszego dojazdu do autostrady A2. Tutaj ceny są stabilne i wynoszą około 53,20 PLN za metr. Jeśli prowadzisz firmę handlową i Twoi przedstawiciele muszą często wyjeżdżać z miasta, to jest najlepszy kierunek. Sprawdziliśmy 14 budynków w tej okolicy i większość z nich oferuje darmowe miejsca postojowe dla gości, co w centrum jest praktycznie niemożliwe. To drobny detal, który realnie wpływa na komfort Twoich klientów.

Często spotykamy się z pytaniem, czy opłaca się brać biuro w standardzie 'open space'. Na Grunwaldzie właściciele są bardzo elastyczni – przy umowach na 3 lata, aż 78% z nich zgadza się postawić ścianki działowe na swój koszt. W Fairofoffers mamy 23 takie oferty, gdzie podział wnętrza jest już wliczony w cenę czynszu. Dzięki temu unikasz kosztów remontu, które przy dzisiejszych cenach materiałów wynoszą około 1100 PLN za metr bieżący ścianki.

Koszty eksploatacyjne – ukryty zjadacz budżetu

Sam czynsz to nie wszystko i o tym często zapominają najemcy. W Q1 2025 tzw. 'service charge', czyli opłaty eksploatacyjne, poszły w górę o około 14% w porównaniu do zeszłego roku. W Poznaniu musisz liczyć się z wydatkiem od 19,30 PLN do nawet 28,60 PLN za metr. To pokrywa ochronę, sprzątanie części wspólnych, prąd w korytarzach i wywóz śmieci. W biurowcach na Wildzie te stawki są zazwyczaj o 3-4 złote niższe niż w nowoczesnych szklanych wieżach przy dworcu.

Zdarzyło nam się analizować umowę klienta, który przed przyjściem do Fairofoffers podpisał najem w biurowcu klasy B. Właściciel doliczał mu opłatę za odśnieżanie dachu i konserwację wind jako ekstra koszty, co podnosiło realną stawkę o 6,50 PLN ponad rynkową normę. My w Fairofoffers wyłapujemy takie zapisy od razu. W naszych ofertach widzisz jasny podział: czynsz netto + eksploatacja. Bez lania wody i bez gwiazdek w stopce dokumentu.

Przy wyborze biura na rok 2025 kluczowa jest efektywność energetyczna budynku. Budynki z certyfikatem BREEAM (mamy ich w Poznaniu już 32) generują o około 22% niższe koszty mediów. Prąd i ogrzewanie są rozliczane według liczników, więc przy 150 metrach powierzchni, różnica w rachunkach może wynieść nawet 840 PLN miesięcznie. To konkretne pieniądze, które lepiej wydać na rozwój zespołu niż na ogrzewanie nieszczelnej hali.

Opłaty eksploatacyjne to obecnie aż 30% całkowitego kosztu najmu biura w Poznaniu.

Prognozy na resztę roku 2025

Spodziewamy się, że do końca roku stawki czynszu w Poznaniu wzrosną o kolejne 3-4%. Wynika to głównie z wysokich kosztów finansowania nowych inwestycji. Jeśli planujesz przeprowadzkę w lipcu lub wrześniu, najlepiej zacząć przeglądać spacery 3D już teraz. Obecnie mamy w bazie 11 lokali, które zwolnią się w najbliższych dwóch miesiącach i ich właściciele są skłonni podpisać umowę z gwarancją stałej ceny, jeśli rezerwacja nastąpi w ciągu 14 dni.

Trendem, który zostanie z nami na dłużej, jest 'flex office' – biura elastyczne. Coraz więcej właścicieli większych powierzchni dzieli je na moduły po 35-50 metrów z wspólną kuchnią. To świetna opcja dla małych zespołów (4-6 osób), które nie chcą wiązać się umową na 5 lat. W Fairofoffers promujemy takie rozwiązania, bo wiemy, że biznes bywa zmienny. Nasze dane pokazują, że 1 na 3 klientów po roku potrzebuje większej przestrzeni, więc elastyczność jest cenniejsza niż niska cena o 2 złote.

Podsumowując, rynek biurowy w Poznaniu w Q1 2025 jest stabilny, ale wymaga czujności. Największe okazje trafiają się teraz na Wildzie i w okolicach ulicy Dąbrowskiego. Zachęcam do przejrzenia naszych najnowszych 87 ofert bezpośrednich. Każda z nich została zweryfikowana przez Piotra lub mnie osobiście pod kątem prawnym i technicznym. Nie trać czasu na puste ogłoszenia, których w internecie jest mnóstwo. Wybierz konkrety i oszczędź czas na to, co naprawdę zarabia dla Twojej firmy.